5 situations à éviter lors de l’achat de biens immobiliers en Thaïlande

Le top 5 des situations à éviter

Le top 5 des situations à éviter

Le top 5 des situations à éviter

Lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande

Investir dans une propriété en Thaïlande est une proposition tentante, maintenant plus que jamais. Le pays note une hausse régulière des chiffres touristiques: la Thaïlande est dans le top dix des secteurs du tourisme et des voyages à croissance rapide, à l'échelle internationale. Ce qui accroît fortement la demande sur le marché immobilier, en particulier pour les propriétés locatives.
Cependant, avant de plonger dans le monde courageux de l'investissement immobilier sur ce marché, vous devez savoir comment éviter les pièges courants qui causent souvent des maux de tête à de nouveaux investisseurs. Passer ces erreurs vous facilitera le démarrage, vous permettra de générer des bénéfices appropriés à votre investissement, ou tout simplement vous apprécierez la vie dans la maison de vos rêves.
Voici les 5 situations à éviter lors de l'achat de biens immobiliers en Thaïlande.

$img_alt

1) Ne pas faire une recherche de titre et un contrôle de due diligence

Avant de faire votre achat, vous devez effectuer des recherches sur l’obtention d’un titre de propriété tel qu’indiqué au Département du territoire. Cette recherche comprendra les contrôles de due diligence de base – que le vendeur ait ou non pleinement droit au terrain, ou qu’il y ait des dettes impayées, des hypothèques, des baux sur les biens qui n’ont pas été réglés autrement.

Une bonne recherche de titre révélera également la conformité aux réglementations environnementales et de zonage. Ceci est particulièrement important dans des endroits plus petits et plus contrôlés tels que Koh Samui, qui a des règles très spécifiques pour les structures qui sont en outre modifiées par leur distance de la plage, ainsi que leur altitude au-dessus du niveau de la mer.

Vous aurez besoin d’un avocat ou d’un conseiller juridique pour effectuer ces contrôles pour vous. Le non-respect de ces contrôles vous donnerait de sérieux maux de tête si quelque chose était négligé. Vous pouvez finir par acheter une propriété que vous pouvez difficilement développer en raison de règlements manqués, ou vous aurez des difficultés à traiter avec des propriétaires nébuleux.

2) Essayer d’acheter une propriété sans un bon avocat spécialisé dans l’immobilier thaïlandais

En tant qu’étranger, il est fort probable que vous ne soyez pas familier avec les points plus judicieux du système juridique thaïlandais. Les chances sont que vous pouvez également ne pas maîtriser la langue locale. En bout de ligne – n’essayez pas de faire quoi que ce soit sans avoir un bon avocat local maîtrisant l’immobilier thaïlandais, en particulier celui qui se spécialise dans l’investissement étranger. Tout contrat que vous signez, tout dépôt que vous effectuez, tout accord conclu doit passer par votre avocat. Même si vous-même ou l’avocat de votre pays d’origine avez débattu le secteur immobilier, vous pouvez négliger un sujet spécifique à la Thaïlande. Il est extrêmement utile pour vous de collaborer avec une personne locale parlant la langue du pays où vous souhaitez acheter une propriété.

Sans cette assistance juridique, vous risquez d’avoir des difficultés plus tard, ce qui pourrait très bien marquer la fin de vos journées en tant qu’investisseur en immobilier thaïlandais. Par exemple, l’une des considérations les plus fondamentales à faire est que les étrangers ne possèdent pas de terrain en Thaïlande – seules les structures construites sur ce terrain. C’est pourquoi les condominiums et les appartements sont des cibles populaires pour les investisseurs étrangers. Mais un bon avocat peut vous aider à parcourir le processus d’achat de terrain par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée thaïlandaise ou de l’acquérir par bail renouvelable.

3) Ne pas travailler avec un agent immobilier thaïlandais expérimenté

Acheter une villa sans un bon avocat
L’achat de propriété est un processus complexe rempli de papiers administratifs et de recherche, ce qui ne tient même pas compte du fait que vous ignorez les coutumes locales, les spécificités de différents domaines et les nuances de la demande partout à travers le pays.
Acheter une villa dans un programme immobilier neuf
Un bon agent immobilier pourra vous aider avec ces derniers. Ils pourront également sélectionner les propriétés de meilleure qualité pour que vous puissiez les visiter, ils connaîtront la disposition du terrain et la façon dont le marché interagit avec différentes variables. Ils peuvent même avoir des propriétés dans leur portefeuille qui correspondent à vos besoins et exigences. Un agent expérimenté connaîtra également les meilleurs moyens de protéger votre investissement. Travailler avec un agent immobilier est une étape clé lorsque vous faites affaire dans un territoire inconnu. Sans cette relation, vous pourriez très bien rencontrer un certain nombre de difficultés et de faux pas.

BESOIN D'AIDE

Vous souhaitez en connaître davantage sur les services proposés par KASA ou parler de votre projet ? Contactez dès aujourd'hui l'un de nos experts en immobilier.

Contactez-nous

4) L’achat d’une propriété dans le mauvais projet de développement immobilier

Malheureusement, un marché immobilier florissant peut révéler un certain nombre d’entreprises inexpérimentées et douteuses dont vous devez être méfiant. Vous pourriez rencontrer de nouveaux développeurs, qui, en détectant une opportunité, tentent de capitaliser sur la demande, mais n’ont pas les compétences de gestion nécessaires pour assurer une expérience d’achat réussie. Ces nouveaux développeurs impliquent souvent des retards et rencontrent une variété de problèmes. Ils vous proposeront souvent des prix plus bas, ainsi qu’une plus grande souplesse avec les négociations qui favorisent vos propres besoins. Tout cela peut sembler bon pour être vrai, cependant cela représente un risque considérable.

Les développeurs plus établis auront l’expertise pour assurer le succès et la qualité de leurs projets. Le coût de leurs propriétés peut être plus coûteux, et ils seront probablement moins disposés à regrouper des prix ou des modifications au plan, mais vous pouvez être assuré de leur stabilité et de leur fiabilité. Pendant vos recherches de projets, posez-vous toujours les bonnes questions. Combien d’années d’expérience ont-ils ? Quels autres projets ont-ils achevés ? Pouvez-vous découvrir des témoignages authentiques auprès de clients et d’investisseurs satisfaits ?

Connaître la distinction entre les deux types de développeurs nécessite une grande recherche et l’assistance d’un agent immobilier ou d’un avocat de confiance. Une fois de plus, vous vous sentirez rassuré d’être entouré par une équipe d’experts.

5) Ne pas enquêter sur les tendances immobilières et le marché de l’investissement

Les particuliers et les entreprises augmentent leur présence sur les marchés immobiliers asiatiques. L’intégration de l’ASEAN et l’assouplissement de la réglementation contribuent au flux de capitaux, non seulement en Thaïlande, mais aussi dans le reste de la région. Cependant, il est primordial que quiconque cherche à acheter des biens en Thaïlande, en particulier les investisseurs en croissance de capital, devrait approfondir la trajectoire prédite du marché immobilier local.

En ce moment, les valeurs des propriétés sont en hausse en Thaïlande, mais un investisseur intelligent fondera toujours ses calculs et ses projections sur des données de marché historiques solides et fiables. Le sentiment actuel du marché immobilier de Koh Samui est très fort. L’augmentation du tourisme mentionnée précédemment en Thaïlande, associée à une forte demande de propriétés de luxe, signifie que l’investissement dans la région est considéré comme un «refuge pour les investisseurs». En mettant de côté les charmes évidents et paradisiaques de Koh Samui, il détient un grand potentiel en termes de rendement locatif, en particulier dans le secteur du luxe.

Rappelez-vous ces dernières et d’autres tendances à surveiller car elles sont extrêmement importantes pour maximiser vos gains à long terme en investissant dans des propriétés thaïlandaises.

$img_alt

CONTACTEZ-NOUS

Avez-vous une question à poser à notre équipe d'experts en immobilier ?

CONTACTEZ-NOUS

Avez-vous une question à poser à notre équipe d'experts en immobilier ?

CONTACTEZ-NOUS

Avez-vous une question à poser à notre équipe d'experts en immobilier ?

Souhaitez-vous découvrir notre dernier projet d'investissement immobilier de luxe: DUNE Residence ?

Brochure Image
BROCHURE DUNE RESIDENCE Download the brochure nowicon