3 raisons d’investir dans un revenu foncier

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Dans un revenu foncier

L’achat de propriété ne signifie pas toujours que vous avez l'intention personnel d'y vivre. Une utilisation courante de l'immobilier acheté est de l'employer comme un «bien à revenu foncier». Il s'agit d'une propriété que l'investisseur achète dans l'intention de la louer ou d'améliorer sa valeur, avec l'idée de la vendre à un prix plus élevé. L'investissement dans une propriété à revenu foncier est l'un des éléments essentiels de l'investissement immobilier et représente un effort qui récompense une recherche approfondie et une entrée anticipée sur le marché.

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Investir dans une propriété à revenu foncier est un excellent moyen de devenir votre propre boss. Vous n’êtes pas redevable d’une entreprise sur laquelle vous n’avez aucun contrôle, et vous décidez des termes de votre investissement – combien vous êtes prêt à dépenser pour l’achat et la maintenance, quel type de propriété vous allez acheter et combien vous allez payer pour le loyer. Le rendement de vos efforts dépendra de l’intensité de travail que vous apportez à votre investissement plutôt que de compter sur un salaire fixe que vous attendez de percevoir.

La Thaïlande, en particulier, est un marché en hausse des biens à revenu foncier, en raison d’un record de 32,59 millions de visiteurs étrangers en 2016, soit une augmentation de 11% par rapport à l’année dernière. Cette tendance devrait se poursuivre en 2017. Ces visiteurs étrangers sont un marché clé pour les propriétés locatives qui permettront aux investisseurs de générer des bénéfices accrus de leurs biens à revenu foncier.

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles on investira dans une propriété à revenu foncier – examinons trois raisons et comment elles pourraient prendre en compte votre décision:

1. Investir pour gagner un revenu locatif

L’objectif évident du revenu foncier est de servir de source de rémunération. Compte tenu d’une propriété hypothétique, avec un prêt immobilier mensuel de, par exemple, 600 $, tout loyer que vous payez de plus de 600 $ est une rémunération instantanée. Par exemple, la facturation de vos locataires de 1000 $ sur cette propriété vous donnera un revenu de 400 $.

Cela dit, vous devrez également tenir compte des coûts de maintenance de la propriété. Il est essentiel de mener une recherche adéquate sur le montant de vos frais de maintenance mensuels ou annuels. De plus, il y a un risque de perte de revenus, lorsque les locataires déménagent et que la propriété est vacante pendant un certain temps ou en raison du non-paiement du loyer. Incluez ces pertes et coûts dans vos calculs lorsque vous décidez du moment de loyer à facturer à vos locataires. Un nombre approximatif pour les frais d’entretien et d’inoccupation est de 10% de votre revenu locatif total.

Si vous jouez correctement avec vos cartes, vos revenus locatifs ne se traduiront pas uniquement par un bénéfice net, mais ils représentent également vos versements de prêts immobiliers dans le temps. Plus vous louez votre propriété, plus vous gagnez de richesse parce que vous payez moins d’intérêt. Au fur et à mesure, ces richesses deviendront supérieures à vos revenus principaux. Finalement, vous pouvez vendre votre propriété et récupérer votre patrimoine, ou, à un moment donné, lever une autre hypothèque à un taux inférieur.

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2. Investir pour réduire votre fiscalité

En Thaïlande et dans de nombreux autres pays, les propriétaires de biens locatifs peuvent réclamer un impôt sur le revenu réduit. Un grand nombre de coûts et de frais associés à votre propriété peuvent être déduits sous forme de déductions fiscales. De nombreux investisseurs utilisent cela pour aider leurs taxes foncières, leurs paiements par carte de crédit et même leurs frais de voyage.

En outre, il existe une pratique appelée «negative gearing», dans laquelle vous achetez une propriété sur un prêt, et l’intérêt que vous payez sur le prêt dépasse le loyer facturé aux locataires, ce qui entraînera une perte nette de revenus. Lorsque vous vendez la propriété, plus tard, le bénéfice que vous ferez sera imposé au taux marginal approprié pour votre perte nette de revenu. Cela entraîne une réduction énorme d’impôt sur le revenu à payer. Bien que risqué, le “negative gearing” vous fournira d’excellents gains si la valeur de votre propriété hausse suffisamment au moment où vous la vendez.

3. Investir pour accroître votre capital

Selon Derek Muhs, de Global Edge Investment, le marché immobilier thaïlandais augmente à un rythme étonnant, en affichant un rendement de 8 à 10% sur les loyers pour les maisons de vacances, souvent loués par les touristes, avec certaines zones touristiques connaissant des gains de capital de 15% d’une année sur l’autre. “Les gens adorent la Thaïlande, les plages, la plongée, la nourriture et bien sûr la gentillesse des gens – elle se vend”, a déclaré Muhs.

Avec une croissance aussi rapide, il est tout à fait logique d’y acheter des propriétés, pour profiter d’une valeur de revente supérieure plus tard. Cela peut être combiné avec l’une des deux raisons ci-dessus pour améliorer davantage votre revenu. Par exemple, vous pouvez acheter une propriété pour obtenir des revenus locatifs et rembourser l’hypothèque, puis, lorsque le marché est en hausse, vous vendez pour des rendements maximums. Alternativement, vous pouvez vous engager dans un “negative gearing” et maximiser vos profits grâce à la vente de la propriété.

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